江苏财茂是财茂集团的子公司，主营业务为江苏财茂科工贸城的开发及运营，项目地点为江苏省宿迁市。江苏财茂科工贸城占地2254亩，总建筑面积约500万平方米。其中商住用地596亩，其余为工业用地。

财茂集团是一家集自主品牌研发、设计、生产、销售为一体的大型纺织服装企业，集团综合实力较强，连续三年被中国服装协会评为“中国服装行业百强企业”，被评为 “中国企业信息化500强”和“产品质量信用中国500强”。 财茂集团具有四大特色:

一是福建省蕞大外贸服装出口型龙头企业。07~09年出口额分别为1.09亿美元、1.47亿美元、1.86亿美元。财茂集团供应商有800多家，遍及全国各大省市。客户遍及美国、日本、法国、澳大利亚、阿根廷、巴西、南非、蒙古等亚洲、非洲、欧洲和美洲的80多个国家和地区 。集团连续五年入选中国民营百强出口企业。

二是全国蕞大的童装自主品牌生产商与出口商,其销量全国第 一。集团拥有TOPBI(淘帝)童装、STILLO(史帝欧)婴童装、TOPSH(淘趣)女装、TOPRICH(财茂)男装等自创品牌，其中自主品牌TOPBI(淘帝)童装被评为“福州市知名商标”、“福建省著 名商标”、“福建省名 牌产品”、“福建省出口名 牌”、“中国出口名 牌”、“中国十大童装品牌”“国际知名品牌”;TOPBI商标已在全世 界165多个国家和地区注册成功。TOPBI(淘帝)在海内外以每月20家专卖店的速度开拓网点，该产品销往欧美、香港、新加波、日本等60多个国家和地区，至今为止海内外有1700多家专卖店。

三是劳动密集型企业。财茂集团属下工厂自有员工6300多人,外发代加工工人3万多，有800多家供应商，实际解决劳力就业1.5万人，是个典型的劳动密集型、环保型、无污染型及低风险的企业。

四是建立起服务与技术贸易平台。财茂集团拥有两大服装生产基地，一是“财茂工业园”，该工业园总投1000万美元,占地35亩，厂房面积2万平方米，园内有5家工厂共1800名员工, 年产值5亿多元人民币;二是“财茂纺织服装城”，该城总投9000万美元，占地365亩，规划厂房面积30万平方米，己建成18.5万平方米,城内有38家纺织服装上下游产业链配套企业入住，现年产值20多亿元人民币。城内配置了先进的作业设备和设施完善的研发中心(省级)为产业集聚与产业链配套企业提供了技术检测与贸易融资等服务。

TOPBI(淘帝)品牌作为福建财茂集团旗下的国际知名童装品牌，于2002年进入中国市场，经过不断的努力和创新，在2005年被国家商务部评为“2005—2006年度商务部重点培育与发展的出口品牌”;2005年8月，TOPBI及图被福建省著 名商标认定委员会评为“福建省著 名商标”。公司全面导入CIS，率先推出集产品设计、开发、生产、销售为一体的全方位品牌经营模式，年产TOPBI(淘帝)童装800万套，其中海外市场年销售额超7000万美元。 目前，TOPBI (淘帝)童装销售点不仅遍及世 界各大洲，在中国地区的销量也处于领先地位。

TOPBI寓意“顶尖的孩子”，以海洋为主题，崇尚自然与人的和谐，产品紧贴国际童装发展潮流，结合个性品位的款式与优良面料的运用，赋予产品更多的灵性与生活概念。旨在创造个性时尚，诠释另类流行，力求展现城市少年儿童的个性与品位。

今天，财茂集团更注重TOPBI在中国大陆地区的发展，在保持海外业务稳定发展的同时，依靠强大的设计与生产能力，完善的品质控制，生产出品质上乘、款式时尚、价格合理的TOPBI产品，奉献给更多的中国消费者。旨在将TOPBI品牌深入人心, 打造成为中国人自己的国际品牌。我们将秉承"专心、专业、品质、品位"的理念，致力于中国童装事业的发展，努力为中国童装企业树立行业典范。

功能定位：承载财贸总部需求，满足其行政功能，研发功能，展示功能等物业设施。

物业设施：财贸总部大楼，才茂广场，总部园，展示中心，停车场等。

项目数据：

总项目数据说明：

总用地面积：2350亩(含金龟湖面积268亩)

总建筑面积：210.98万平方米

商住用地面积：624.6亩

商住建筑面积：104.1万平方米

商住容积率：2.5 商住绿地率：35% 商住建筑密度：30%

工业用地面积：1457.5亩

工业建筑面积：106.88万平方米

工业容积率：1.1 工业绿地率：10% 工业建筑密度：37.5%

全区机动车停车位数量：8000个

可否分割：否

装修标准：毛胚

公路：境内京沪、宁宿徐高速公路纵贯南北，徐宿淮盐高速公路横穿东西，宿新高速公路北向连接连霍高速，205国道、305省道穿境而过，从市区出发，到南京2个小时，到上海5个小时，到北京7个小时，到徐州1个小时，到连云港1个小时。

铁路：境内新长铁路北与陇海线、胶新线相通，南与沪宁线、宣杭线相联，在海安与在建的宁启线相连接。连接津浦、新长铁路的宿宿淮铁路2012年8月通车。从市区的虚拟高铁站到京沪高铁徐州站仅需1小时(从京沪高铁徐州站出发，北上北京、南下上海均在2个半小时左右)。徐宿淮城际铁路已纳入“十二五”建设规划。

河运：京杭大运河是我国东部地区贯通南北的“黄金水道”，在宿迁境内长112公里，居沿河18个城市之首，2011年宿迁段运河运输量超过2. 6亿吨。连接大运河、盐河、连云港港口的水运体系基本建成，即将通航。

航空：从市区乘车至徐州观音国际机场、连云港白塔埠机场、淮安涟水机场均只需1小时左右，每天有3个专线班车往返南京禄口国际机场。

港口：距连云港港口130公里，距上海港560公里，均有高速路网连接。

鼓励客商投资工业项目。对战略性新兴产业项目，能带动宿城地方特色支柱产业发展的旗舰型或龙头型项目，世 界500强、国内500强、上市公司投资的项目，内资项目单体投资额10亿元以上和注册资本2亿元以上项目，外资单体投资额1亿美元以上和注册资本3000万美元以上项目，实行“一事一议”优惠政策。

(一)土地政策

固定资产投资1亿元以下(注册资本2000万元以下)的项目，优先、优惠进入标准厂房。注册资本在2000万元以上、亩均固定资产投资额在180万元以上，建筑容积率在1.0以上、预期年亩均税收贡献在20万元以上的工业项目，单独供地.对符合《划拨供地目录》的项目可以划拨供地属于现代物流(电于商务配送、运力调配和仓储等)、研发中心、孵化中心、工业设计以及软件与服务外包等生产型服务项目，可以参照工业项目性质供地。负责项目落尸用地‘‘九通一平”(道路、供水、供电、供热、供气、排水、污水处理、通讯、互联网：一平：土地平整)。

(二)税收政策

1、工业企业项目：自投产年度起，企业所得税区级留成部分实行“五免五减半”：增值税区级留成部分实行“两免三减半”。对已认定的高新技术企业落户宿城的，有效期内给予及时确认，减按15%的税率征收所得税，增值税区级留成部分实行“三免三减半”，先征后奖。

2、物流项目：自投产年度起，对年入库税收达到500万元以上的规模企业，企业所得税区级留成部分实行“五免五减半”;营业税区级留成部分三年内全额奖励绐企业;对入库税收在500万元以下(含100万元的)物流企业，企业所得税区级留成部分实行“五免五减半”，三年内营业税区级留成部分的75%奖励给企业，先征后奖。

3、总部经济项目：对经认定的总部项目，上一年内所缴税收(不含房地产、建筑企业开发、施工对财政的贡献)超过500万元的，税收区级留成部分实行“三免三减半”，先征后奖。

(三)规费政策

免收工业项目建设过程中区权范围内的一切行政规费，经营服务性收费按宿迁市公布的蕞低标准执行免收在规划的重点区域内16层以上高层建筑城市市政基础设施配套费。

(四)奖励政策

1、对于外资总部企业，经考核认定，年实际到账外资达500—1000万美元的，由同级财政一次性奖励10万元人民币：年实际到账外资1000万美元以上(含1000万美元)的，由同级财政一次性奖励20万元人民币。

2、在企业人才培训、市场开拓、认证、服务平台建设、贷款担保以及出口、销售突破等方面给予补贴或奖励。

(五)人才政策

凡引进的海外高层次人才入选国家“千人计划”的中央财政将给予100万元的资助;结予多次出入境签证;国家和地方科技型中小企业技术创新基(资)金给予优先支持;可承担国家重点科技、产业、工程项目任务。

总项目数据说明：

销售价格规划—下列皆为暂定价格，待董事会确认后执行

工业地产：(按揭金额：50%，年限5~10年)

标準厂房：1,588元/m2

前店后厂：1,988元/m2

城中园：1,688元/m2

住商配套：(按揭金额：70%，年限10~20年)

店面：9,888元/m2

住宅：3,488元/m2

土地价格：

工业用地：9.6万/亩(另收6.2万/亩的押金，押金于综合验收后无息煺还)

商住用地：98.8万/亩(不销售)

第 一期规划发包内容：

一期工业规划：共计500亩

计画兴建面积计36万平米;现已发包兴建为20万平米

含财茂纺织园区6万平米→7幢;一般工业厂房14万平米→11幢

一期商住规划：共计200亩，计画兴建面积计24万平米

招商对象：针对香港、澳门、广东珠叁角片区产业转移中小型生产企业、科技办公型企业、贸易类型企业

联系人：李成亮

开发商：江苏财贸科工贸城股份有限公司

联系方式：mobile: +852 5537 2257 +86 18608668191 tel: +852 2739 9136

办公地址：香港九龙尖沙咀东部幺地道62号永安广场1003室