江苏“十三太保”最牛掰的是谁?有人会说苏州，也有人会说南京。但若问江苏13市潜力最大的谁?小编觉得可能会是宿迁。没有别的原因，只是因为它的GDP垫底......

看似不爱，实则深爱!就是因为排名靠后，才更能激发宿迁的潜力。这两年宿迁的发展大家有目共睹，尤其是苏宿工业园区，更是全市的“模范生”。

当最牛掰的城市碰上潜力最大的城市，会擦出什么样的火花?

从2006年11月1日，苏州与宿迁正式签订了合作开发协议，到2021年，苏宿园区在全省南北共建园区考核中蝉联第一、实现“十一连冠”。肉眼可见的成绩足以说明一切。

如今苏宿园区，随处可见“苏州元素”。

东门的“窗口”雕塑群就是苏州工业园区的标志之一;

融合了新加坡元素和苏州园林风韵的苏州公园;

挤破头想让孩子上的宿迁市苏州外国语学校;

承载着全区居民便利生活的明日邻里中心、阳澄邻里中心;

正在建设的商业地标——苏州街;

还有很多小区白墙、黛瓦、篷窗、廊桥、园景的设计也是让你仿佛置身江南水乡。

随着苏宿工业园区一大批工业、商业项目的投产运营，更多在苏州打工的年轻人愿意回到自己的家乡安家置业。

当苏州元素走出苏州，融入了宿迁特色，让这座正在崛起的西部商务新城更加富有魅力。

经济的发展，人口的流入，促进了房产行业的“高升”!

最明显的体会就是房价升了!

近日，有网友发帖，为什么苏宿园区的房租比苏州园区的还贵?苏州园区两室月租1200元左右，而在苏宿园区有的却在1800元，甚至2000以上!

不吹不黑的说，这虽说只是少数情况，但不得不承认，苏宿园区的房价(均价12250元/㎡)在全市来看，也只是仅次于主城区(均价13247元/㎡)。

主城区就不用多说了，占据优越的地理位置，价格一直是宿迁的风向标。目前市府新区的碧桂园江山赋、融创黄河映、宿迁天铂、万科滨河道等几家楼盘是主打。

不过今年在处于宝龙商圈的鸿禾15地块、华鸿清华名邸和建发16地块陆续入市之后，宿迁的房价天花板恐怕要接连易主了。

苏宿园区目前在售新房只有通银旭辉宸悦府一家，共900多套房源，高层均价12500元/m ，洋房均价13448元/m 。在狼多肉少的情况下，预计今年很快就会完美收官。

之后便是苏宿园区的地王——碧桂园天玺阁，去年11月份，碧桂园以成交楼面价约6736元/㎡拿下GB96251地块，价格虽然还未公布，但看看通银旭辉宸悦府之前4458.68元/㎡的楼面价，心里应该有数了吧。

说完了新房，再看看二手房，价格依旧是不输其他几个区。

苏州公园周边，宿迁碧桂园13628元/㎡、碧桂园文景阁12503元/㎡、碧桂园翰林阁12525元/㎡、碧桂园剑桥湾13481元/㎡、长河金宿华府12259元/㎡、云湖樾花苑11948元/㎡。

苏州外国语学校北校区周边，建屋哈弗公园13892元/㎡、建屋明日星城12179元/㎡、恒大翡翠华庭13333元/㎡、恒大绿洲12461元/㎡、康辉苏州壹号14327元/㎡、亿嘉江南水岸12893元/㎡。

这价格都已经比宿迁大部分新房价格都高了吧。

五年前，一提到苏宿园区，大家都摇头，觉得一切都尚未开发成熟，置业其中会“亏大了”。五年之后呢?当各种厂区、品牌房企、大型综合体进驻之后，你肠子是否已经悔青?一张五年前的房价对比图，再给你一个暴击

现在，苏州和宿迁的“联手”还没有结束，在2019年苏宿工业园区开始了拓园计划，将新增远期规划面积15平方公里，其中第一期新增面积7.75平方公里。计划通过10年的建设发展，将苏宿园区建设成为产业升级的集聚区、现代新城的示范区、高质量发展的引领区和体制机制创新的试验区。

到时更多的企业，商业会相继落户，新一轮投资增资高潮也即将掀起。

编后语：总的来说，苏宿园区又将迎来新一轮的发展机遇，你是继续观望，再等五年?还是抓住机遇，翻身上车?