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园区十四五规划发布

近期，园区十四五规划正式发布，涉及到学校、交通、产业、经济……明确了未来五年、甚至是十五年的发展方向。

重点内容如下：

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1、园区十四五经济目标，突破4000亿，增速达6.5%。

2、园区未来空间布局，一核、两轴、三心、四片、多点，其中合作园区成重点发展。

3、产业经济多面发展：五大千亿级先进制造产业、亿元楼、首店经济、千亿级旗舰企业、龙头企业等。

4、人才引进：高层次人才4万人，科技领军人才4000名等。

5、全方位人才安居：保证人才组屋、人才优购房、实体优租房、虚拟优租房、保障房等。社保、医保、孩子看病等，一体解决。

6、加强名校合作：西交利物浦大学、中国人民大学(苏州校区)、苏州大学(独墅湖校区)等。

7、轨交建设：推进轨道交通5、6、7、8和S1号线(园区段)。

近期的《 人民日报 》2021年04月14日 第18版点评苏州园区在稳外资方面大有作为。

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沪苏同城下，园区的产业发展高歌猛进

1994年以前，园区还只是姑苏城外的一片水田地。

1994年5月，中国和新加坡政府正式签署《关于合作开发建设苏州工业园区的协议》，苏州工业园区正式成立并发展。

这26年以来，园区按下了飞速发展的快进键，从苏州东边的一个不毛地发展成为苏州繁华的现代化产业新城，也成为如今很多新兴的板块发展的蓝图。

最早起步发展的是湖西板块定位为“中央商务区”，2008年环球188、天虹百货、东方之门，开始进入了人们的视线，并成为板块内闪亮的“地标”。

隔着金鸡湖的东面，是湖东板块。圆融时代广场、久光百货、新光天地、诚品书店、国金中心、传媒广场等高级配套拔地而起，近百家银行金融机构及总部大厦落地，湖东一跃成为苏州的富贵之地，也是苏州楼市的价值高地。

2020年，苏州工业园区再次获得国家级经开区综合排名五连冠!

2020年，是特别困难的一年，可是园区在开放型经济发展方面，仍旧交出了超预期的喜人答卷。

全年实际利用外资达19.7亿美元，创历史新高;

注册外资35.2亿美元，增长81.4%;

新设外资项目295个、增资项目142个，新兴产业占比70%以上;

进出口总额941亿美元，增长8.1%。

这就是让苏州人引以为傲的工业园区，以生物医药、人工智能、纳米技术三大新兴产业快速崛起的园区。

2019年8月，江苏自贸区获批，苏州自贸片区60.15平方公里(含苏州工业园综合保税区5.28平方公里)位于苏州工业园区，江苏自贸区将过半的实施范围放在苏州片区，源于苏州工业园区基础较好、条件完备、机制成熟。

11月29日!苏州工业园区发布官宣：苏州园区社保、公积金、一网通正式与上海对接。

沪苏同城东风劲吹之时，园区率先表态。可以毫不夸张的说：园区是沪苏同城的桥头堡，所有的配套、基建、政策全部是为了沪苏同城打好坚实的基础。

作为沪苏同城化桥头堡的园区，本就是苏州城市价值高地的区域，如今叠加社保、公积金互通，本身就已有自贸区利好加持，让其耀眼的光芒显得更加闪耀。

经国务院批复、国家发展改革委印发的 《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,苏州工业园区被列入虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，是虹桥国际开放枢纽“一核两带”中唯一的自贸试验区。园区将持续发挥实体经济和产业优势，主动接受大虹桥的辐射和溢出。未来，园区将更加全面主动地融入上海虹桥国际开放枢纽。

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四通八达的交通路网及商业楼宇

交通是城市发展的脊梁。

苏州园区四通八达的交通路网便利了人们的出行。

中环东线、娄江快速路、以及目前有轨交1号线、2号线延伸线和3号线，独墅湖隧道、星港街隧道和阳澄西湖隧道，未来还有轨交5、6、7、8、9号线以及S1、S2号线等等，在园区这里出行将会越来越方便。

从商业楼宇经济来看，目前工业园区建成各类酒店34家，其中洲际、万豪、凯宾斯基等四星及以上国际高端品牌酒店共22家。

在建的还有湖左岸超高层、中海超高层、新鸿基环贸广场、恒力项目、中南中心等。

拥有久光百货、圆融星座、丰隆、印象城、诚品书店、苏州中心等高端购物中心。

从城市层面来看，苏州园区是苏州现代化的名片，这里的各项功能配套几乎是苏州顶级的，它起点高、规划好、兑现快，决定了它在苏州这座城市的首位度。

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稀贵的楼市价值高地

1994年成立的苏州工业园区，十年之后，繁荣了湖西，然后渡过金鸡湖、沿现代大道一路向东，又一个十年，繁华了湖东。

如今的园区已经成为一个拥有102.8万常住人口、41.3万户籍人口的大区域，新苏州人在这里安居乐业，为园区的发展做贡献。

我们把时间轴往前拉，来看下苏州园区的房价变迁史。

1999年苏州商品房成交均价约为1680元/㎡，园区都市花园一期的成交均价为2000元/㎡，这和如今动辄3万/㎡的苏州房价来比，显然是白菜价格。但是从当时的物价消费水平来看，1999年，苏锡常职工月均工资800元。那一年，购买一套100㎡左右的苏安新村的房子，总价约为16.8万，是一个职工210个月也就是17.5年的工资。

园区师惠街道的苏都花园在2000年的开盘价格为2600元/㎡，2001年涨价至2900元/㎡。

2003年-2004年，园区的成交均价刷新至4400元/㎡。

2007年-2008年 ，园区的成交均价突破7000元/㎡。

2008年是苏州楼市的风水岭。这一年美国金融危机爆发，苏州楼市整体低迷。直到2009年初“4万亿计划”提出，苏州楼市在2009年下半年才开始复苏。

2010年苏州房价突破10000元/㎡。

2011-2014年上半年苏州房价较为平稳。

2015年7月园区湖东一场土拍如惊雷般打破了原本平静的苏州楼市，随后带动园区房价直线上涨，2016年成为苏州楼市的爆发年：商品住宅成交量打破近五年的记录，土地市场火热，高价地频现……随着高价地的陆续入市，2017年苏州商品住宅成交均价打破2万元/㎡大关，并呈现逐年上涨的趋势。

我们来看下近五年来园区湖东、园区和苏州主城房价走势对比图。

五年之间，园区湖东的房价呈现直线上涨的趋势，2020年新房成交均价达39427元/㎡，相较2015年翻了2.27倍，房价上涨领跑园区、领跑苏州!

2012年，园区青剑湖朗诗未来街区楼面价仅1900元/㎡，到2019年锦麟铂悦府的地价30228元/㎡，可以说地价是助推房价的快速上涨的主力因素。

从园区湖东板块近十年的商品住宅量价走势图来看，我们不仅看到了十年之间园区湖东房价涨幅达到了136%，还看到在2015、2016年两年园区的成交量达到顶峰，也就是在那两年，园区的价值得到苏州人的全面认可!

目前园区新房的价格已经徘徊在40000元/㎡左右，2020年上半年整个园区供求比仅有0.53，即使在苏州库存高企的2020年，2020年全年园区的供求比也只有0.9。

寸土寸金的园区在2021年共有五个纯新盘待入市，分布在奥体、湖西、胜浦和青剑湖。

在已经公布的苏州市区2021年度住宅用地供应计划中，园区今年全年共供地7宗，其中已经出让了湖西的1宗。其他六宗分别位于奥体、独墅湖科创区、胜浦和车坊。