本报记者 王海春 上海报道

1月28日，市场传出消息，华润置地与黑石设立的合资公司，以超过30亿元的价格购得江苏省南通市的一幅商办土地。

据了解，该合资公司以1300元/平方米的楼板价获得了南通市的地块，未来将建设总建筑面积达60万平方米的购物中心、办公楼和住宅。据华润方面披露的信息，这笔交易在去年10月份确定了投资意见，目前已经通过了商务部的审批。

“联手华润在南通拿地，只是黑石投资中国房地产的动作之一。该公司对中国楼市的兴趣特别浓。”上海一家开发商对本报记者表示，去年仅在上海这一个城市，黑石就对多个办公楼和商业项目表现出合作或收购的意向。

除去年12月底以23亿元收购上海静安办公楼外，去年11月底，黑石通过联手中国建银投资有限公司(以下简称中建投)、绿城等公司，拟投资北京昌平区TBD区域的基础设施建设。该合资公司的业务范围包括进行城市基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资、项目投资等。

该合资公司在昌平的项目中除了开发房地产，还将展开土地一级开发。而中建投在上述合资公司中占60%的股份，黑石占10%，绿城房地产与绿城阳光分别占24%与6%。

绿城内部人士表示，由于公司与中建投签署了保密协议，所以不方便透露昌平区项目具体的投资总额和项目进展等信息。

为何在短期之内，这家在全球管理着540亿美元房地产资产、可用房地产投资资本达130亿美元的资本大佬，频频以收购物业、联合开发等方式投资中国楼市?

业内人士指出，黑石只是众多外资投资中国房地产市场的一个典型。

“中国楼市的机会，成为外资近期关注的一个焦点话题。”仲量联行总裁兼CEO Colin Dyer表示，1月24日在瑞士达沃斯举行的第43届世界经济论坛年会上，一些外资对中国房地产市场表现出浓厚的兴趣。

“尽管房地产也未能幸免于近年来金融危机的影响，但房地产现在已成为越来越多投资者的首选投资目标。”Colin Dyer表示，自全球金融危机以来，亚太地区的房地产交易活跃程度一直领先于欧美等地区，而2012年亚太地区商业房地产直接投资额比例，已回升至2007年创下的77%历史高位。相比之下，美洲和欧洲地区的比例仅为62%和46%。

Colin Dyer指出，随着经济形势的转变，投资者已开始将更多的资本投入到亚太的商业地产中。

“寻求投资于房地产市场的资本正在不断增加。如果全球30家规模最大的主权财富基金将1.2%的资金转向房地产市场，就将增加高达500亿美元的资本。”Colin Dyer表示，这是一个相当庞大的数字，也将给中国楼市带来很大影响。

“中国本来就是外资关注的一个重点。而政府提出新型城镇化之后，黑石等外资就开始关注与城镇化相关的房地产及基建领域的投资机会。”世邦魏理仕一位高层表示，近期内地及港资房企之所以能在海外成功发行大量与房地产相关的债券、票据，也与此密切相关。

仲量联行预计，至2030年，全球每年商业房地产直接交易额将超过1万亿美元，与2012年4500亿美元的交易额相比将增长一倍以上。

“未来中国商业地产领域投资的增长速度将加快，房企也需要大量的资金支持庞大的开发。”盛势投资副总裁简宏洲表示，快速推进的城市化进程、中产阶级的崛起和房地产市场透明度不断改善等一系列因素，将增加全球投资者对中国楼市投资信心和关注度，也使得更多的海外资金开始转向包括中国在内的亚太地区。